Τι αλλάζει στον φόρο μεταβίβασης και στα αφορολόγητα για σπίτια και οικόπεδα
Τι αλλάζει στον φόρο μεταβίβασης και στα αφορολόγητα για σπίτια και οικόπεδα
Φόρο μεταβίβασης 10% στην πρώτη κατοικία επιβάλλει η κυβέρνηση καταργώντας το αφορολόγητο όριο των 200 τετραγωνικών μέτρων ανεξαρτήτου αξίας που ισχύει από τον Δεκέμβριο του 2007. Με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο επανέρχεται το παλαιό σύστημα σύμφωνα με το οποίο το ύψος του αφορολογήτου ορίου συνδέεται με την αξία του ακινήτου και κλιμακώνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου που αποκτά την πρώτη κατοικία.
Συγκεκριμένα, το αφορολόγητο όριο για το άγαμο που αποκτά πρώτη κατοικία ανέρχεται σε 100.000 ευρώ, για τον έγγαμο αυξάνεται σε 200.000 ευρώ. Το ποσό αυτό, προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα προστατευόμενα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για κάθε ένα παιδί από το τρίτο και πάνω.
Με τις νέες ρυθμίσεις, από τον Απρίλιο η αγορά πρώτης κατοικίας σε πολλές περιοχές της χώρας θα επιβαρύνεται πλέον με φόρο μεταβίβασης 10%, εφόσον η αντικειμενική αξία της υπερβαίνει τα νέα αφορολόγητα όρια. Για παράδειγμα, άγαμος αποκτάει σήμερα πρώτη κατοικία 100 τ.μ. στην Ηλιούπολη αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ. Με το ισχύον σύστημα ο φορολογούμενος δεν πληρώνει ούτε ένα ευρώ φόρο στην εφορία. Με το νέο σύστημα θα κληθεί να πληρώσει φόρο μεταβίβασης 10% στην αξία του ακινήτου που υπερβαίνει το αφορολόγητο των 100.000 ευρώ. Δηλαδή, θα επιβαρυνθεί με φόρο 4.000 ευρώ (40.000 Χ 10%). Από τα παραδείγματα που επεξεργάστηκε η «Η», προκύπτει ότι:
Οι μεγαλύτερες φοροεπιβαρύνσεις προκύπτουν για τους άγαμους λόγω του χαμηλού αφορολογήτου ορίου των 100.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι θα επιβαρύνονται πλέον με φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας ακόμη και σε περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες είναι σχετικά χαμηλές, δηλαδή κυμαίνονται μεταξύ 1.000 και 1.600 ευρώ ανά τ.μ.
Οι έγγαμοι απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης στην περίπτωση που θα αποκτήσουν πρώτη κατοικία στις περιοχές που η αντικειμενική αξία φθάνει μέχρι τις 2.000 ευρώ. Αν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη τότε θα επιβαρυνθούν με μεγάλα ποσά φόρου.
Σχεδόν αφορολόγητη παραμένει η αγορά α΄ κατοικίας από φορολογούμενους με παιδιά στις περισσότερες περιοχές.
Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου:
1. Ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης μειώνεται από 9% σε 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ της αξίας του ακίνητου και από 11% σε 10% για την υπόλοιπη αξία του.
2. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου για επιφάνεια έκαστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
3. Για την αγορά οικοπέδου το οποίο προορίζεται για την ανέγερση 1ης κατοικίας το αφορολόγητο καθορίζεται στις 50.000 ευρώ για τον άγαμο και στις 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το αφορολόγητο αυτό θα προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα προστατευόμενα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για κάθε ένα προστατευόμενο τέκνο από το τρίτο και πάνω.
4. Καταργείται ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος 5% - 20% και του τέλος συναλλαγής 1% που επιβάλλονται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, τα οποία αποκτήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2006. Όλες οι μεταβιβάσεις μεταχειρισμένων κατοικιών, οικοπέδων, αγροτεμαχίων θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης.
5. Ο ΦΠΑ θα εξακολουθεί να επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών με άδειες ανέγερσης εκδοθείσες από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά.
Άγαμος αγοράζει στην Αγία Παρασκευή διαμέρισμα 100 τ.μ. αξίας 140.000 ευρώ. Ο φόρος που θα πληρώσει ανέρχεται στα 4.000 ευρώ (το αφορολόγητο για τον άγαμο ανέρχεται στα 100.000 ευρώ, οπότε θα φορολογηθεί με συντελεστή 10% για τα υπόλοιπα 40.000 ευρώ). Με το σημερινό καθεστώς δεν απαλλάσσεται από το φόρο.
Έγγαμος αγοράζει διαμέρισμα 100 τ.μ. αξίας 305.000 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο. Με τις νέες ρυθμίσεις θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 10.500 ευρώ (το αφορολόγητο για τον έγγαμο είναι 200.000 ευρώ, οπότε θα φορολογηθεί για τα υπόλοιπα 105.000 ευρώ με συντελεστή 10%). Σήμερα δεν πληρώνει ούτε ένα ευρώ φόρο μεταβίβασης.
Έγγαμος με δύο παιδιά αγοράζει διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Περιστέρι αντικειμενικής αξίας 156.000 ευρώ. Ο συγκεκριμένος φορολογούμενος έχει αφορολόγητο όριο 240.000 ευρώ, οπότε δεν θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης ούτε με το νέο σύστημα.
Πηγή: Ημερησία, 18.3.2010
Φόρο μεταβίβασης 10% στην πρώτη κατοικία επιβάλλει η κυβέρνηση καταργώντας το αφορολόγητο όριο των 200 τετραγωνικών μέτρων ανεξαρτήτου αξίας που ισχύει από τον Δεκέμβριο του 2007. Με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο επανέρχεται το παλαιό σύστημα σύμφωνα με το οποίο το ύψος του αφορολογήτου ορίου συνδέεται με την αξία του ακινήτου και κλιμακώνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου που αποκτά την πρώτη κατοικία.
Συγκεκριμένα, το αφορολόγητο όριο για το άγαμο που αποκτά πρώτη κατοικία ανέρχεται σε 100.000 ευρώ, για τον έγγαμο αυξάνεται σε 200.000 ευρώ. Το ποσό αυτό, προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα προστατευόμενα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για κάθε ένα παιδί από το τρίτο και πάνω.
Με τις νέες ρυθμίσεις, από τον Απρίλιο η αγορά πρώτης κατοικίας σε πολλές περιοχές της χώρας θα επιβαρύνεται πλέον με φόρο μεταβίβασης 10%, εφόσον η αντικειμενική αξία της υπερβαίνει τα νέα αφορολόγητα όρια. Για παράδειγμα, άγαμος αποκτάει σήμερα πρώτη κατοικία 100 τ.μ. στην Ηλιούπολη αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ. Με το ισχύον σύστημα ο φορολογούμενος δεν πληρώνει ούτε ένα ευρώ φόρο στην εφορία. Με το νέο σύστημα θα κληθεί να πληρώσει φόρο μεταβίβασης 10% στην αξία του ακινήτου που υπερβαίνει το αφορολόγητο των 100.000 ευρώ. Δηλαδή, θα επιβαρυνθεί με φόρο 4.000 ευρώ (40.000 Χ 10%). Από τα παραδείγματα που επεξεργάστηκε η «Η», προκύπτει ότι:
Οι μεγαλύτερες φοροεπιβαρύνσεις προκύπτουν για τους άγαμους λόγω του χαμηλού αφορολογήτου ορίου των 100.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι θα επιβαρύνονται πλέον με φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας ακόμη και σε περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες είναι σχετικά χαμηλές, δηλαδή κυμαίνονται μεταξύ 1.000 και 1.600 ευρώ ανά τ.μ.
Οι έγγαμοι απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης στην περίπτωση που θα αποκτήσουν πρώτη κατοικία στις περιοχές που η αντικειμενική αξία φθάνει μέχρι τις 2.000 ευρώ. Αν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη τότε θα επιβαρυνθούν με μεγάλα ποσά φόρου.
Σχεδόν αφορολόγητη παραμένει η αγορά α΄ κατοικίας από φορολογούμενους με παιδιά στις περισσότερες περιοχές.
Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου:
1. Ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης μειώνεται από 9% σε 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ της αξίας του ακίνητου και από 11% σε 10% για την υπόλοιπη αξία του.
2. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου για επιφάνεια έκαστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
3. Για την αγορά οικοπέδου το οποίο προορίζεται για την ανέγερση 1ης κατοικίας το αφορολόγητο καθορίζεται στις 50.000 ευρώ για τον άγαμο και στις 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το αφορολόγητο αυτό θα προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα προστατευόμενα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για κάθε ένα προστατευόμενο τέκνο από το τρίτο και πάνω.
4. Καταργείται ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος 5% - 20% και του τέλος συναλλαγής 1% που επιβάλλονται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, τα οποία αποκτήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2006. Όλες οι μεταβιβάσεις μεταχειρισμένων κατοικιών, οικοπέδων, αγροτεμαχίων θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης.
5. Ο ΦΠΑ θα εξακολουθεί να επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών με άδειες ανέγερσης εκδοθείσες από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά.
Άγαμος αγοράζει στην Αγία Παρασκευή διαμέρισμα 100 τ.μ. αξίας 140.000 ευρώ. Ο φόρος που θα πληρώσει ανέρχεται στα 4.000 ευρώ (το αφορολόγητο για τον άγαμο ανέρχεται στα 100.000 ευρώ, οπότε θα φορολογηθεί με συντελεστή 10% για τα υπόλοιπα 40.000 ευρώ). Με το σημερινό καθεστώς δεν απαλλάσσεται από το φόρο.
Έγγαμος αγοράζει διαμέρισμα 100 τ.μ. αξίας 305.000 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο. Με τις νέες ρυθμίσεις θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 10.500 ευρώ (το αφορολόγητο για τον έγγαμο είναι 200.000 ευρώ, οπότε θα φορολογηθεί για τα υπόλοιπα 105.000 ευρώ με συντελεστή 10%). Σήμερα δεν πληρώνει ούτε ένα ευρώ φόρο μεταβίβασης.
Έγγαμος με δύο παιδιά αγοράζει διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Περιστέρι αντικειμενικής αξίας 156.000 ευρώ. Ο συγκεκριμένος φορολογούμενος έχει αφορολόγητο όριο 240.000 ευρώ, οπότε δεν θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης ούτε με το νέο σύστημα.
Πηγή: Ημερησία, 18.3.2010
Σχόλια
Δημοσίευση σχολίου